Chaque année, c’est la même histoire : les propriétaires reçoivent leur avis de taxe foncière, et la note semble toujours un peu plus salée… 💸
Alors la question se pose : les impôts fonciers vont-ils encore augmenter dans les prochaines années ?
Et surtout, pourquoi cette hausse, et que peut-on faire pour l’anticiper ?
💡 La taxe foncière, c’est quoi exactement ?
La taxe foncière est un impôt local payé chaque année par les propriétaires d’un bien immobilier (maison, appartement, terrain, local commercial…).
Elle est calculée à partir de :
1️⃣ La valeur locative cadastrale du bien,
2️⃣ Et du taux d’imposition fixé par les collectivités locales (commune, intercommunalité, département).
En clair : plus ton bien est considéré comme “rentable” ou “bien placé”, et plus ta commune a un taux élevé, plus tu paies.
📈 Pourquoi la taxe foncière augmente chaque année ?
1. L’inflation joue un rôle direct
Chaque année, la base de calcul de la taxe foncière est revalorisée selon l’inflation.
En 2024, la hausse a été de +7,1 %, un record depuis plus de 30 ans 😱
Et pour 2025, une nouvelle hausse — autour de +3 à +4 % — est déjà envisagée.
2. Les communes ont besoin de recettes
Avec la suppression progressive de la taxe d’habitation, les collectivités locales ont perdu une grande partie de leurs revenus.
Résultat : beaucoup augmentent leurs taux de taxe foncière pour compenser le manque à gagner.
3. Les dépenses publiques locales augmentent
Rénovation urbaine, énergie, voirie, écoles… les communes font face à des coûts en hausse constante. Et cette inflation locale se répercute sur les propriétaires.
📊 Ce que montrent les chiffres récents
Entre 2010 et 2024, la taxe foncière a augmenté en moyenne de +32 % en France (source : Union nationale des propriétaires immobiliers).
Et certaines grandes villes ont enregistré des hausses spectaculaires :
- +59 % à Paris depuis 2010,
- +47 % à Lyon,
- +42 % à Marseille,
- +38 % à Bordeaux.
Autrement dit : la tendance est clairement à la hausse, et il est peu probable qu’elle s’inverse dans les prochaines années.
⚖️ Qui est concerné par cette hausse ?
- Tous les propriétaires occupants,
- Les bailleurs,
- Et même les propriétaires de terrains non bâtis.
👉 Si tu es investisseur locatif, cette hausse peut grignoter ta rentabilité nette, surtout si tes loyers ne suivent pas la même évolution.
D’où l’importance de calculer la rentabilité réelle en tenant compte de la fiscalité locale.
🧩 Peut-on réduire ou alléger la taxe foncière ?
Bonne nouvelle : dans certains cas, des allègements ou exonérations existent 👇
✅ Exonérations temporaires
- Construction neuve : exonération totale ou partielle pendant 2 ans dans certaines communes.
- Rénovation énergétique : certaines collectivités proposent des réductions pour les travaux d’amélioration énergétique.
✅ Exonérations permanentes
- Pour les personnes âgées modestes ou en situation de handicap, sous conditions de revenus.
💡 Et dans certains cas, il est même possible de contester la valeur cadastrale de ton bien si elle te semble surévaluée.
🏦 Quel impact sur le marché immobilier ?
Cette hausse continue de la taxe foncière pèse de plus en plus sur :
- Les propriétaires bailleurs, qui voient leur rentabilité diminuer,
- Les acheteurs, qui doivent intégrer ce coût dans leur budget global,
- Et même les locataires, car certaines charges indirectes finissent par être répercutées sur les loyers.
Résultat : la fiscalité immobilière devient un critère clé à prendre en compte avant tout achat ou investissement.
🎯 Mon conseil
La taxe foncière, tu ne peux pas l’éviter… mais tu peux l’anticiper et la maîtriser 💡
Avant tout projet immobilier, il est important d’analyser :
👉 le niveau de taxe foncière dans la commune,
👉 les hausses passées,
👉 et les perspectives à moyen terme.
C’est un point que je regarde systématiquement avec mes clients, car il peut vraiment faire la différence sur la rentabilité d’un investissement.
🏁 En conclusion
Oui, les impôts fonciers risquent de continuer à grimper dans les années à venir.
Mais ce n’est pas une fatalité : avec une bonne anticipation, un choix de localisation réfléchi et une stratégie d’investissement adaptée, tu peux protéger ton pouvoir d’achat et ta rentabilité.
👉 Chez Courtisa, je t’accompagne pour trouver le financement le plus avantageux, mais aussi pour t’aider à comprendre et anticiper les impacts fiscaux de ton projet immobilier.
📞 Contacte-moi au 03 85 43 00 09
📍 Viens me voir : 13 Av. Jean Jaurès, 71100 Chalon-sur-Saône
💻 Découvre mes services sur : www.courtisa.fr
#Courtisa #Fiscalité #ImpôtsFonciers #Immobilier #Propriétaire #Investissement #ConseilsCourtier #Financement
