Lors d’une vente immobilière, il est courant que chaque partie – vendeur et acheteur – fasse appel à son propre notaire. Une situation parfaitement légale, rassurante pour chacun, mais qui soulève souvent une question importante :
👉 Vers quel notaire sont envoyés les fonds ?
Celui de l’acheteur ou celui du vendeur ?
Chez Courtisa, je vous explique tout simplement comment cela se passe et ce que cela implique dans le déroulement de votre acquisition.
🤝 Deux notaires, une seule vente : pourquoi ?
Faire appel à deux notaires lors d’une vente immobilière est une pratique courante.
Chaque partie bénéficie ainsi de ses propres conseils, avec un professionnel qui défend ses intérêts spécifiques. Cela ne double ni les démarches ni les frais, puisque les deux notaires se partagent les honoraires.
💡 Bon à savoir : la présence de deux notaires ne ralentit pas la transaction, au contraire. Cela permet souvent une meilleure clarté et plus de sécurité juridique pour tous.
💰 Vers quel notaire sont versés les fonds de l’acheteur ?
🟢 C’est toujours le notaire du vendeur qui reçoit les fonds destinés à la transaction.
Pourquoi ? Parce que le notaire du vendeur est celui qui rédige l’acte authentique de vente et qui est en charge de procéder au versement du prix au vendeur, après avoir :
- Payé les éventuelles dettes ou hypothèques liées au bien
- Calculé les droits de mutation (communément appelés « frais de notaire »)
- Collecté les fonds de l’acheteur, issus d’un apport personnel ou d’un crédit
💼 Le notaire de l’acheteur, quant à lui, s’assure de la validité des documents, conseille son client, et peut poser ses questions ou suggérer des modifications au contrat… mais ne reçoit pas les fonds.
🏦 Comment sont transférés les fonds de l’acheteur ?
L’acheteur doit :
- Verser son apport personnel sur le compte séquestre du notaire du vendeur
- Et demander à sa banque (ou à son courtier, comme moi 😎) de libérer les fonds du crédit immobilier au bon moment, pour les transférer au notaire du vendeur avant la signature définitive
📌 Il est donc primordial d’anticiper ces étapes, de transmettre les bons éléments à votre banque, et de s’assurer que le notaire du vendeur ait reçu tous les fonds avant le rendez-vous de signature.
⚠️ Ce que vous devez retenir en tant qu’acheteur
✅ Vous pouvez (et c’est souvent recommandé) choisir un notaire pour vous conseiller
✅ Les frais de notaire ne doublent pas s’il y a deux professionnels
✅ Les fonds sont toujours envoyés au notaire du vendeur, qu’il soit seul ou accompagné
✅ Il est crucial de bien communiquer entre notaire, banque et courtier pour ne pas retarder la signature
🤝 Chez Courtisa, je m’occupe aussi de ça !
Mon rôle, ce n’est pas juste de trouver un bon taux.
C’est aussi de vous accompagner à chaque étape, jusqu’à la signature chez le notaire, et de m’assurer que tous les éléments soient transmis dans les délais : offre de prêt, appel de fonds, garanties…
Vous avez un doute sur les démarches ? Vous ne savez pas qui fait quoi entre le notaire, la banque et vous ?
🎯 Je suis là pour fluidifier tout le process.
📍 Venez me rencontrer à Chalon-sur-Saône, appelez-moi au 03 85 43 00 09, ou passez par www.courtisa.fr
