Le rachat de soulte est une opération méconnue du grand public, mais elle intervient très souvent dans deux cas bien précis : le divorce ou la succession. Lorsqu’un bien immobilier est détenu à deux (ou plus) et que l’un des propriétaires souhaite conserver le bien, le rachat de soulte permet d’organiser ce transfert de propriété.
Mais concrètement, comment ça marche ? Quels sont les frais ? Comment le financer ?
Je vous explique tout ici 👇
🧾 Qu’est-ce qu’une soulte ?
La soulte est une somme d’argent qu’une personne doit verser à une autre pour compenser une inégalité lors d’un partage de bien.
📌 Exemple :
Vous êtes en cours de divorce. Vous avez acheté une maison à deux, 50/50.
L’un des deux souhaite racheter la part de l’autre pour devenir seul propriétaire.
👉 Il doit alors verser une soulte, c’est-à-dire la valeur de la moitié du bien (déduction faite du prêt restant dû si nécessaire).
Même chose en cas de succession : si un héritier souhaite conserver le bien, il peut racheter les parts des autres héritiers en leur versant une soulte.
⚖️ Dans quels cas intervient un rachat de soulte ?
✅ Lors d’un divorce ou d’une séparation
Si les deux ex-partenaires étaient propriétaires ensemble, il faut décider du sort du bien immobilier. Le plus courant : l’un rachète la part de l’autre.
✅ Lors d’une succession
Quand plusieurs héritiers reçoivent un bien en indivision, il est possible qu’un seul d’entre eux souhaite le conserver. Il rachètera alors les parts des autres via une soulte.
💰 Comment calcule-t-on le montant de la soulte ?
Le calcul dépend de :
- La valeur actuelle du bien (estimée par un professionnel ou un notaire)
- La quote-part de chaque indivisaire (souvent 50/50 mais pas toujours)
- Le capital restant dû sur un éventuel crédit immobilier
🧮 Exemple :
Un bien vaut 200 000 €
Il reste 40 000 € de prêt à rembourser
Chacun possède 50 % du bien
➡️ Valeur nette du bien : 160 000 €
➡️ Chaque part : 80 000 €
👉 La soulte à verser est donc de 80 000 €
🏦 Peut-on financer le rachat de soulte par un prêt ?
Oui, et c’est souvent le cas.
Car rares sont ceux qui peuvent mobiliser une telle somme sans passer par un crédit.
👉 Le rachat de soulte peut se faire via un prêt immobilier classique, parfois même en intégrant le rachat du prêt existant pour ne conserver qu’un seul crédit.
💡 Et c’est exactement là que j’interviens, en tant que courtier chez Courtisa :
Je vous aide à monter un dossier solide, à trouver la meilleure solution de financement, et à gérer toutes les démarches auprès des banques.
💼 Quels frais à prévoir ?
Comme pour toute opération immobilière, le rachat de soulte engendre quelques frais :
- Frais de notaire (souvent autour de 7–8 % de la valeur rachetée)
- Frais de garantie (si vous financez par un prêt)
- Éventuellement des frais de dossier bancaire
💡 Ces frais peuvent eux aussi être intégrés au prêt, selon votre profil et la banque choisie.
🤝 Courtisa vous accompagne dans votre rachat de soulte
Vous êtes en cours de séparation ? Vous devez régler une succession ?
Vous ne savez pas par où commencer pour racheter la part d’un bien immobilier ?
👉 Chez Courtisa, je vous accompagne de A à Z :
- Estimation de votre capacité d’emprunt
- Montage et présentation du dossier
- Négociation du prêt le plus adapté
- Suivi jusqu’au passage chez le notaire
🎯 Mon objectif : vous simplifier la vie et faire en sorte que cette étape importante se déroule dans les meilleures conditions financières et humaines possibles.
