Vous rêvez d’acheter votre premier bien immobilier, mais vous ne savez absolument pas par où commencer ? Ne vous inquiétez pas, c’est normal. L’achat immobilier est une grande aventure qui peut sembler complexe, surtout quand on se lance pour la première fois.
Chez Courtisa, on accompagne chaque jour des primo-accédants comme vous. Alors voici notre guide clair et rassurant pour vous aider à faire les choses dans le bon ordre, sans stress.
🧭 Étape 1 : Clarifier votre projet
Avant de parler de banques, de visites ou de taux, il est important de définir clairement ce que vous voulez.
- Souhaitez-vous une résidence principale ou un investissement locatif ?
- Quel type de bien recherchez-vous ? Appartement, maison, neuf ou ancien ?
- Quelle zone géographique ciblez-vous ?
- Avez-vous un apport personnel ?
- Avez-vous un emploi stable ?
💡 Ces questions vous aident à construire une vision réaliste de votre projet. Et plus votre vision est claire, plus votre financement le sera aussi.
💸 Étape 2 : Évaluer votre budget (votre vraie capacité d’achat)
Beaucoup de primo-accédants font l’erreur de visiter des biens avant de connaître leur capacité d’emprunt. Résultat : déception, perte de temps… voire coup de cœur inaccessible.
📌 Il est crucial de déterminer votre capacité d’emprunt avant tout. Pour cela, on prend en compte :
- Vos revenus mensuels
- Vos charges actuelles
- Votre taux d’endettement (maximum 35 %)
- Votre apport (si vous en avez un)
👉 Chez Courtisa, je vous aide à simuler votre capacité réelle d’emprunt, en tenant compte de toutes les subtilités que les banques évaluent.
📝 Étape 3 : Préparer un dossier solide
La banque va étudier votre dossier à la loupe. Autant préparer un dossier carré dès le départ.
✅ Les pièces à réunir :
- Bulletins de salaire (3 derniers mois)
- Dernier avis d’imposition
- Relevés de compte (3 derniers mois)
- Justificatifs d’épargne, d’apport
- Contrat de travail ou attestation d’employeur
🗂️ Un dossier bien présenté fait gagner du temps et peut faire pencher la balance en votre faveur face à d’autres emprunteurs.
🏠 Étape 4 : Lancer les recherches immobilières
Maintenant que vous savez combien vous pouvez emprunter, vous pouvez chercher des biens adaptés à votre budget. N’oubliez pas de prendre en compte :
- Les frais de notaire (environ 7–8 % dans l’ancien)
- Les éventuels travaux à prévoir
- Les charges de copropriété, taxes foncières, etc.
💡 Conseil : mieux vaut viser un budget légèrement en dessous de votre maximum, pour anticiper les imprévus.
🤝 Étape 5 : Faire appel à un courtier pour votre financement
Oui, vous pouvez faire le tour des banques vous-même.
Mais vous pouvez aussi gagner du temps, de l’argent, et beaucoup de sérénité en vous appuyant sur un professionnel.
👋 C’est là que j’interviens.
En tant que courtier chez Courtisa, je compare pour vous les offres de financement, je négocie les meilleures conditions, et surtout je vous accompagne de A à Z, jusqu’à la remise des clés.
Je vous aide à :
- Monter un dossier solide
- Négocier le taux, les frais, l’assurance
- Gérer les délais
- Vous expliquer chaque étape sans jargon
🎯 Objectif : que vous compreniez, que vous soyez serein(e), et que vous obteniez le prêt qu’il vous faut.
🔑 Étape 6 : Signer et concrétiser
Une fois votre offre acceptée par la banque et le compromis signé, vous n’êtes plus très loin de votre futur chez-vous.
🗓️ Il vous restera :
- À signer l’offre de prêt officielle
- À patienter pendant le délai de rétractation légal
- À signer l’acte définitif chez le notaire
Et à fêter votre premier achat immobilier 🎉
🧡 Ce que vous devez retenir
✅ Vous n’êtes pas seul(e) : s’entourer des bons professionnels (courtier, agent immo, notaire) change tout.
✅ Ne vous précipitez pas : un projet bien cadré au départ évite les mauvaises surprises.
✅ Je suis là pour vous guider, répondre à vos questions, vous alerter sur les points de vigilance, et vous faire avancer, étape après étape.
