L’investissement locatif est une excellente stratégie pour se constituer un patrimoine, générer des revenus réguliers et optimiser sa fiscalité. Mais une question essentielle se pose rapidement : faut-il louer son bien vide ou meublé ? 🤔
Le choix entre location vide (ou nue) et location meublée a des impacts directs sur la rentabilité, la fiscalité, la gestion locative et même le profil des locataires. Chez Courtisa, on vous éclaire pour faire le bon choix selon votre objectif.
🛏️ Location meublée : plus de rentabilité, plus de gestion
✅ Les avantages :
- Loyers plus élevés (+10 à +30 % par rapport à une location vide)
- Fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
- Meilleure flexibilité pour reprendre le logement (préavis plus court)
- Attrait pour les étudiants, jeunes actifs ou professionnels en mobilité
❗ Les points à considérer :
- Turn-over plus fréquent, donc plus de gestion
- Bien à meubler entièrement selon les normes légales (literie, électroménager, vaisselle…)
- Plus de dépenses initiales (achat du mobilier)
- Prévoir des temps de vacance locative potentiellement plus fréquents
📌 À qui s’adresse ce type de location ?
Aux investisseurs qui cherchent une rentabilité immédiate et sont prêts à gérer leur bien plus activement. Parfait pour des biens en centre-ville, proches des transports, universités ou bassins d’emploi.
🏠 Location vide : stabilité et simplicité
✅ Les avantages :
- Locataires plus stables (durée de bail de 3 ans minimum)
- Moins de gestion et d’entretien
- Pas de mobilier à fournir, donc moins d’investissement initial
- Idéal pour des familles ou des couples recherchant un logement durable
❗ Les limites :
- Loyers inférieurs à ceux d’un meublé
- Fiscalité moins avantageuse en régime micro-foncier ou réel foncier
- Moins de souplesse pour récupérer le logement (préavis plus long)
📌 À qui s’adresse ce type de location ?
Aux investisseurs qui préfèrent la tranquillité et la stabilité, avec un bien qui tourne sans avoir besoin d’y mettre les mains trop souvent.
📊 Comparatif rapide
| Critères | Meublé | Vide |
|---|---|---|
| Rentabilité | Plus élevée | Plus modérée |
| Gestion locative | Plus fréquente | Plus simple |
| Fiscalité | LMNP avantageux | Moins flexible |
| Durée des baux | 1 an (ou 9 mois étudiant) | 3 ans minimum |
| Préavis locataire | 1 mois | 3 mois (souvent réduit à 1) |
| Idéal pour | Jeunes actifs, étudiants | Familles, long terme |
🧠 Quel choix pour vous ?
Le bon choix dépend de votre objectif :
- Vous voulez maximiser la rentabilité ? Le meublé est souvent plus intéressant.
- Vous cherchez la tranquillité et un minimum de gestion ? Le vide est peut-être plus adapté.
Et bien sûr, tout dépend aussi de la zone géographique, du type de bien et de votre profil fiscal.
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