En cette période de turbulences pour le secteur immobilier, une mesure fiscale d’envergure pourrait bien rebattre les cartes de l’investissement locatif en France. Le 30 juin 2025, un rapport crucial sera remis au gouvernement, proposant la création d’un statut fiscal du bailleur privé. Objectif : relancer l’investissement dans le logement neuf tout en offrant des avantages concrets aux particuliers qui souhaitent louer un bien.
🎯 Un amortissement comptable pour booster l’investissement
Au cœur de cette proposition, une mesure “choc” : permettre aux investisseurs de déduire chaque année de leurs revenus locatifs une partie de la valeur du bien, sous forme d’amortissement comptable. En clair, une déduction annuelle d’au moins 5% sur 80% de la valeur du bien (hors terrain), pendant 20 ans.
Mieux encore, cet amortissement serait majoré d’1% par an si le bailleur s’engage à louer son bien en dessous du prix du marché. Un vrai levier pour rendre l’immobilier plus accessible, tout en permettant aux propriétaires d’optimiser leur fiscalité et même de générer du déficit foncier déductible du revenu global.
🛑 Attention : cette mesure ne concernerait que les acquisitions réalisées à partir du 1er janvier 2026.
🧱 Pourquoi cette réforme maintenant ?
La fin du dispositif Pinel début 2025 et la flambée des taux d’intérêt ont provoqué une chute brutale de l’investissement locatif, avec des ventes en recul de plus de 40 %. Une hémorragie inquiétante pour les professionnels du bâtiment, mais aussi pour les futurs locataires. Les promoteurs peinent à lancer de nouveaux programmes, faute d’investisseurs, et la pénurie de logements ne cesse de croître.
C’est dans ce contexte que le statut du bailleur privé se présente comme une alternative crédible, à la fois pour relancer la construction et pour récompenser les particuliers qui souhaitent louer leur bien.
🏠 Quel type de biens sont concernés ?
Le dispositif viserait principalement les logements neufs, afin de stimuler l’activité du bâtiment. Toutefois, les biens anciens rénovés pourraient eux aussi être éligibles, à condition de respecter des critères de performance énergétique. Une façon de favoriser la rénovation tout en élargissant le champ des opportunités pour les investisseurs.
📌 Ce qu’il faut retenir
- Une nouvelle fiscalité avantageuse en discussion pour les bailleurs particuliers
- Un amortissement comptable déductible pour réduire vos impôts
- Un coup de pouce pour le logement neuf et les projets de rénovation
- Un levier de diversification pour votre patrimoine, dans une logique de revenus complémentaires à long terme
🤝 Et Courtisa dans tout ça ?
Chez Courtisa, nous suivons de très près ces évolutions. Notre mission, c’est de vous aider à comprendre les enjeux, anticiper les changements et surtout vous accompagner dans vos projets d’investissement locatif, qu’ils soient en cours ou en préparation.
🏡 Que vous envisagiez d’acheter pour louer, rénover un bien ou investir dans le neuf, nous sommes là pour vous aider à structurer le bon financement, avec une vision globale et personnalisée.
📍 Rendez-vous dans notre agence à Chalon-sur-Saône
📞 Contactez-nous au 03 85 43 00 09
🌐 Ou visitez www.courtisa.fr
Anticiper les mesures fiscales, c’est déjà prendre une longueur d’avance sur la réussite de votre investissement.Chez Courtisa, on parle votre langue, pas celle des formulaires !
